VOLT, Dordrecht

Een bestaand gebouw als vertrekpunt

Een leegstaand regiokantoor opnieuw betekenis geven. Dat was de opgave voor Herkon bij VOLT aan de Noordendijk in Dordrecht. Het gebouw uit 1970 was door verouderde bouwfysische eisen en installaties incourant geworden als kantoor. Tegelijkertijd bood het casco, dat was gebouwd voor een veel langere levensduur, volop mogelijkheden voor een nieuwe invulling. De transformatie werd daarmee niet alleen een kans om een gebouw een tweede leven te geven, maar ook om een bestaande plek opnieuw onderdeel te maken van de ontwikkeling van Stadswerven.

De gemeente Dordrecht schreef een prijsvraag uit voor een nieuwe bestemming van het voormalige regiokantoor. Het plan van Herkon, Bouwonderneming Stout en Schaap & Sturm Architecten werd als winnend ontwerp geselecteerd.

Van kantoor naar een plek voor wonen en leven

Bij VOLT begon de ontwikkeling niet met een leeg vel papier. Het bestaande gebouw vormde het vertrekpunt. De structuur bood ruimte om verschillende functies met elkaar te combineren en flexibel in te spelen op de vraag. Het oorspronkelijke basisprogramma van 65 appartementen en ruim 2.000 m² maatschappelijke en commerciële ruimte werd tijdens het ontwikkelproces verder uitgewerkt.

Alle gevels werden verwijderd, waarna het bestaande casco opnieuw werd ingevuld met lichte bouwdelen. De voormalige kantoorruimtes maakten plaats voor 58 huurappartementen van verschillende typen en groottes. Op het dak kwamen zeven appartementen, die naast extra woonruimte ook uitzicht bieden over Dordrecht en het Wantij.

Op de begane grond en een deel van de eerste verdieping kwamen maatschappelijke en commerciële functies. De Regenboogschool, een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang van SDK Kinderopvang kregen er een plek. Ook de voormalige kantine kreeg een nieuwe bestemming als commerciële ruimte.

Zo ontstond een multifunctioneel gebouw waarin wonen, onderwijs, kinderopvang en werken samenkomen.

Een gebouw dat onderdeel wordt van de wijk

VOLT staat niet op zichzelf. Het gebouw maakt deel uit van Stadswerven, een gebied dat zich ontwikkelt tot een nieuwe stedelijke woon- en verblijfsplek in Dordrecht. Juist daarom was de relatie met de omgeving een belangrijk onderdeel van de transformatie.

De combinatie van functies zorgt ervoor dat het gebouw op verschillende momenten van de dag wordt gebruikt. Bewoners wonen er, kinderen gaan er naar school of opvang en andere gebruikers werken of ondernemen er. Daarmee draagt VOLT bij aan de levendigheid van de omgeving en zijn voorzieningen dichtbij voor bewoners van de wijk.

Ook de uitstraling van het gebouw draagt daaraan bij. De nieuwe gevelindeling met fraai vormgegeven balkons en betonnen kaders geeft het voormalige regiokantoor een eigentijdse uitstraling, terwijl de dakwoningen het gebouw een nieuwe laag geven.

Samen ontwikkelen

Bij de uiteindelijke invulling van VOLT werd niet alleen werd gekeken naar wat technisch mogelijk was, maar ook naar wat de verschillende gebruikers nodig hadden.

Die samenwerking was belangrijk, omdat verschillende functies ieder hun eigen eisen stellen aan een gebouw. De uitvoering van de nieuwe gevel vormde daarbij zowel technisch als organisatorisch een van de grootste uitdagingen. Wonen, onderwijs en kinderopvang moesten binnen één bestaand casco op een goede manier samenkomen.

Herkon ontwikkelde het plan samen met Bouwonderneming Stout en Schaap & Sturm Architecten. Holland Immo Group werd belegger en nam de huurappartementen af. Stichting H3O Onderwijsgroep en SDK Kinderopvang werden gebruikers van de maatschappelijke functies.

Voortbouwen op wat er al is

Door het bestaande casco opnieuw te gebruiken, kon worden voortgebouwd op wat er al was. Het gebouw hoefde niet volledig te worden vervangen, maar werd aangepast aan de eisen en behoeften van deze tijd.

Daarmee laat VOLT zien dat transformatie niet alleen gaat over het veranderen van een functie. Het gaat ook over zorgvuldig kijken naar de kwaliteiten en mogelijkheden van een bestaande plek en daar nieuwe waarde aan toevoegen.

Een gebouw met een tweede leven

Met VOLT kreeg een leegstaand regiokantoor een nieuwe toekomst. De transformatie leverde niet alleen nieuwe huurwoningen op, maar ook ruimte voor onderwijs, kinderopvang en commerciële activiteiten.

Juist de combinatie van functies maakt het project bijzonder. Een gebouw dat ooit was ontworpen als regiokantoor is onderdeel geworden van het dagelijks leven in Stadswerven. Een plek waar mensen wonen, leren, werken en elkaar ontmoeten.

VOLT laat daarmee zien hoe Herkon naar transformatie kijkt: niet alleen als de opgave om een bestaand gebouw een nieuwe functie te geven, maar als de kans om een plek opnieuw betekenis te geven voor de mensen die er wonen, werken en leven.