Bij het ontwikkelen van vastgoedprojecten speelt duurzaamheid een steeds grotere rol. Dat blijkt duidelijk uit onze samenwerking met Meijs Ingenieurs & Uitvoering bij het project Marckenburgh in Spijkenisse. Samen onderzoeken we daar concreet de mogelijkheden van circulair slopen: hergebruik van materialen en het verminderen van afval en emissies!
Dick van Veelen, algemeen directeur van Meijs Ingenieurs & Uitvoering en Marcel Boereboom, hoofd projectmanagement bij Herkon benoemen de voordelen van circulair slopen.
Project Marckenburgh toegelicht
De oude Marckenburgh in Spijkenisse, ooit een woon-zorgcomplex, staat sinds 2020 leeg. Herkon gaat de locatie herontwikkelen. Het oude pand wordt gesloopt en op dezelfde locatie komt een nieuw appartementencomplex met 162 appartementen, verdeeld over drie gebouwen. De appartementen komen beschikbaar voor zowel huur als koop.
Samenwerking en Innovatie
De sloop van het oude woon-zorgcomplex is een goede aanleiding voor Herkon de eerste stap naar circulair slopen te zetten. Marcel benadrukt hoe deze methode in zijn ogen de toekomst heeft en in de visie van Herkon past. “Zowel vanuit economisch als ecologisch perspectief. Het is een logische stap, die door samenwerken steeds succesvoller kan zijn.”
Pionieren in circulair slopen
Meijs Ingenieurs & Uitvoering staat bekend om hun combinatie van ingenieurskennis en praktische uitvoering. Zij hebben alles in huis succesvol te adviseren bij bouwprojecten én uit te voeren. Hun expertise is dan ook onmisbaar bij onze eerste aanzet de mogelijkheden van circulaire sloop te verkennen.
Waarde uit afval creëren
Circulair slopen betekent meer dan afbreken. Het is waarde creëren uit wat voorheen als afval werd gezien. Stortkosten en het afvoeren van materialen behoren tot het verleden. Dick benadrukt de economische voordelen van circulair slopen. “We genereren meer marge op de sloop door materialen te hergebruiken. Daardoor ontstaat een aanzienlijk inkoopvoordeel als je de materialen uit de sloop ook zelf weer gaat gebruiken bij de nieuwbouw. Dat heeft een positieve impact op het milieu én op de economie.”
Waardecreatie en economische implicaties
Deze aanpak biedt zowel financieel als ecologisch voordelen, en is nog sterk in ontwikkeling. De verwachting is dat de markt voor circulair bouwen snel groeit. Mede onder invloed van regelgeving vanuit de overheid. Dick: “De restwaarde die hergebruik van bouwmaterialen oplevert, wordt een steeds belangrijker aspect. “Momenteel schrijven wij vastgoed af tot € 0. Dat is best raar als je weet dat je bij de sloop waarde uit een pand kunt halen. Deze restwaarde gaat in de toekomst een grote rol spelen bij de financiering van vastgoed. Het is van belang voor kredietverstrekkers, maar ook voor woningcorporaties of projectontwikkelaars.”
Materiaalinventarisering en ontwerp
Belangrijk in het proces is de materiaalinventarisering. Zo wordt nauwkeurig de waarde bepaald van elk materiaal uit een sloopproject. Dick: “Dat leidt tot waardevolle macrodata. Gegevens die helpen bij het ontwikkelen van een ‘Losmaakbaarheids-index’. Die index is cruciaal voor het bepalen van restwaarde. En zoals gezegd, is deze restwaarde weer van belang voor financiers: het bepaalt hoe gemakkelijk materialen kunnen worden gedemonteerd en hergebruikt, wat direct invloed heeft op de financiële haalbaarheid van circulaire sloopprojecten.”
Zorgvuldig catalogiseren
In Spijkenisse heeft dit traject geleid tot het zorgvuldig catalogiseren van bruikbare materialen. Marcel vertelt dat vooral materialen zoals bakstenen worden ingezet in de nieuwe constructies. Dit wordt mede mogelijk gemaakt door de grondige inventarisatie door Meijs Ingenieurs & Uitvoering, waardoor een duidelijk beeld ontstaat van de herbruikbaarheid van materialen.
Vooruitblik
Dit project is voor Herkon slechts het begin. “Het is belangrijk de restwaarde van gebruikte materialen te modelleren en te integreren in financiële modellen”, zegt Dick. “Zo worden vastgoedprojecten kredietwaardiger en interessanter voor investeerders.” Marcel: “Deze eerste stap laat zien hoe innovatief denken en samenwerking kunnen leiden tot duurzamere en financieel aantrekkelijkere bouwpraktijken. Het is een inspirerend voorbeeld voor de sector en een solide basis voor toekomstige projecten. En het sluit naadloos aan bij onze visie. Duurzaamheid is een integraal onderdeel van onze bedrijfsvoering en een belofte voor de toekomst!”
